Дом музей Флаглеров в Сарасоте
Florida International Realty
Тел: 727-251-4004  Офис: 727-363-6000  Факс: 727-363-3961  
Email: allarealtor@hotmail.com
Мы предлагаем Вам уникальные возможности ивестирования в недвижимость штата Флорида с дальнейшей возможностью  Получения бизнес визы L1 и через неё получение гринкарты в Америке.

www.EsearchHome.com        Поиск домов и квартир в Tampa Bay
 
Главная страница
Почему сейчас выгодно покупать недвижимость в США
Исторические Факты
Информация о штате Флорида
Наш Санкт Петербург
Наш Сервис
Бизнес Услуги
О компании Florida International Realty
Ответы на возможные вопросы
Порядок Действий при покупке недвижимости
Почему инвестировать во Флориду
Терминалогия и основные правила сделки
Схемы инвестирования в недвижимость
Возможность получения вида на жительство
Ознакомительные туры для покупателей недвижимости во Флориде
Даутаун Санкт Петесбург
Терминалогия и основные правила сделки в случае покупки комерческой недвижимости.

   После того как Вы выбрали объект для покупки, ваш брокер составляет контракт в котором забивает время на тщательное изучение объекта. Этот период называется : due diligence. 
    В этот момент вы вносите Deposit (согласно контракту) на счет любой Title company по вашему выбору. Это время, обычно 2 недели, берется для проведения технической инспекции, получения предложения от банка, изучения всех контрактов с жильцами, изучение финансовых отчетов приобретаемого биснеса, изучения любых других вопросов связанных со сделкой и покупаемым объектом. В течение этого времени вы можете отказаться от сделки по любой причине, а продавец не может продать другому покупателю, даже если ему предложат больше денег.  
    Если до окончания due diligence вы отказываетесь от покупки, то депозит вы получаете обратно согласно составленному контракту на покупку.
    Затем, если вы не отказываетесь, вы обычно вносите дополнительный депозит на счет Title company и берется время для полученя кредита. Если банк по какой-то причине отказывает вам, то все депозиты вы получаете назад согласно составленному контракту и продавец ищет другого покупателя.

   Closing date это день когда вы получаете ключи, документа на собственность и кредит. В тот же самый день вы вносити ваши 30%-40% на счет Адвокатской конторы,а банк вносит 70-60%. Адвокатская конторы (Title company) следит за чистотой сделки, проверяет все документы, связанные с домом на много лет назад и проверяет правильность всех подписываемых бумаг. Адвокатская контора отдает ваши и банковские деньги продавцу.

   Closing Cost – затраты, связанные с покупкой. Обычно состоят из затрат, связаннымых с различными инспекциями покупаемых билдингов и бизнеса и затрат, связанных с кредитом, плюс, соответствующие государственные налоги на открытие нового кредита (~0,7% от суммы кредита). Вы можете дополнительно нанять персонального адвоката, специализирующегося в законах по недвижимости, для большой уверенности, что все законы соблюдены и ваши интересы защищены.

   Title insurance - страховка, защищающая ваши права собственника. По Американским законам на недвижимость может быть наложен lean - долг, привязанный к зданию. Это может быть неоплаченный хозяином ремонт здания или другие решение суда по любым задолжностям, связанным с хозяином. Кредит, взятый на покупку, тоже является лином. Неоплаченные во время налоги на недвижимость – другой пример лина. Title company проверяет наличае линов на проперти, а также следит, что бы при продажи все лины были уплачены продавцом.

P.S. Don't keep me a secret! Your personal referrals are my greatest compliment.